Sobre o Imóvel

COMPLEXO RURAL DE ALTO POTENCIAL EM MIGUEL PEREIRA

82.500 m² de natureza preservada, 5 residências, estrutura completa de lazer e vocação para pousada, condomínio ou operação de hospedagem

Ideal para pousada, hotel-fazenda, condomínio rural ou operação de hospedagem por temporada.

Cinco residências independentes totalizando 12 dormitórios e capacidade para aproximadamente 24 hóspedes.

Em uma das regiões mais encantadoras de Miguel Pereira, cercada por exuberante mata nativa, clima ameno e paisagens inspiradoras, encontra-se esta propriedade singular de 82.500 m², um ativo raro que reúne infraestrutura consolidada, privacidade, abundância de recursos naturais e extraordinário potencial de exploração comercial.

Com aproximadamente 1.000 m² de área construída, o imóvel conta com cinco residências independentes, amplas áreas de convivência, lazer e contato com a natureza, formando uma base sólida para implantação imediata de uma pousada de charme, hotel-fazenda, condomínio rural, operação de locação por temporada (Airbnb), centro de retiros, espaço para eventos ou empreendimento voltado ao ecoturismo e bem-estar.

A disposição das edificações cria núcleos independentes de ocupação, permitindo a operação simultânea de múltiplas unidades de hospedagem com excelente privacidade entre os usuários — característica cada vez mais valorizada no mercado de turismo de experiência e locação de temporada.

Além disso, a extensa área livre, aliada à baixa densidade construtiva atual, oferece amplo potencial para ampliação da capacidade operacional por meio da implantação de chalés, bangalôs, suítes exclusivas ou novas áreas de lazer, preservando a integração com a natureza e o conforto dos hóspedes.

Natureza, Água e Qualidade de Vida

A propriedade está inserida em um ambiente privilegiado, cercado por mata preservada e trilhas particulares, proporcionando uma experiência única de tranquilidade, contato com a natureza e bem-estar.

Entre seus diferenciais destacam-se:

• Área total de 82.500 m²;
• Aproximadamente 1.000 m² de área construída;
• Poço semiartesiano;
• Abundância de água;
• Lago privativo;
• Pomar formado;
• Trilhas em meio à mata;
• Campo de futebol;
• Piscina;
• Área gourmet de uso comum;
• Churrasqueira;
• Sauna (necessitando reativação);
• Palco para apresentações, eventos e confraternizações;
• Amplas áreas livres para expansão.

Residência Principal

Verdadeiro coração da propriedade, a casa principal oferece espaços amplos, acolhedores e versáteis para lazer, hospedagem ou eventos.

Composta por:

• Varanda integrada ao jardim;
• Espaço externo com fogo de chão;
• Salão em três ambientes com lareira;
• Academia;
• 3 amplas suítes;
• Salão de jogos;
• Cozinha;
• Salão panorâmico para festas e eventos;
• Lavanderia;
• Oficina;
• Espaço gourmet completo com churrasqueira, forno e fogão à lenha;
• Cozinha de apoio;
• Banheiro;
• Garagem coberta para 2 veículos.

Casa Jardim

Localizada nos fundos da residência principal, ideal para hóspedes ou locação independente.

• Varanda;
• Sala;
• 2 quartos;
• Cozinha americana;
• Banheiro;
• Área de serviço;
• Garagem coberta para 1 veículo.

Casa Vista

Posicionada em um platô mais elevado da propriedade, oferece privacidade e agradável vista para o entorno natural.

• Duas aconchegantes varandas;
• Sala com acesso por ambas as varandas;
• 2 suítes;
• Lavabo;
• Cozinha;
• Banheiro externo;
• Depósito;
• Área de serviço;
• Garagem coberta para 1 veículo;
• Canil duplo.

Casa da Lareira

Uma residência ampla e extremamente confortável, ideal para hospedagens de longa permanência ou ocupação familiar.

• Varanda;
• Salão com lareira;
• Hall de circulação;
• 3 suítes, sendo uma com closet;
• Ampla cozinha;
• Área de serviço;
• Churrasqueira;
• Lavanderia;
• Garagem coberta para 1 veículo.

Casa da Entrada

Localizada logo na chegada da propriedade, possui configuração funcional e versátil.

• Varanda;
• Sala;
• Suíte;
• Lavabo;
• Cozinha integrada à sala de jantar;
• Ambiente adicional multifuncional;
• Suíte independente anexa.

Estrutura Pronta para Operação

Todas as edificações encontram-se em excelente estado de conservação, prontas para uso imediato. Grande parte do mobiliário permanece no imóvel, reduzindo significativamente o investimento inicial necessário para início das atividades ou exploração comercial.

Potencial de Investimento

A combinação entre localização privilegiada, infraestrutura existente, recursos naturais abundantes e possibilidade de expansão torna esta propriedade uma oportunidade diferenciada para investidores.

Entre as possibilidades de utilização destacam-se:

• Pousada boutique;
• Hotel-fazenda;
• Condomínio de casas de campo;
• Operação de Airbnb e locação por temporada;
• Espaço para casamentos e eventos;
• Centro de retiros, terapias e bem-estar;
• Ecoturismo e turismo de experiência;
• Hospedagem corporativa e programas de imersão.

Mais do que um sítio, trata-se de um verdadeiro complexo de hospedagem e lazer inserido em um dos destinos turísticos de maior crescimento do estado do Rio de Janeiro, reunindo segurança patrimonial, potencial de valorização e múltiplas possibilidades de geração de receita.